Wohnen mit Qualität, gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger

Dresdner Lage

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem

sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer, ruhiger

Wohnlage von Dresden. Das Gebäude präsentiert sich in einem

modernen, zeitlosen Erscheinungsbild mit klaren Linien, hell

verputzter Fassade und großzügigen Balkonen, die den

Wohnungen eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen.

Die gepflegte Außenanlage mit altem Baumbestand

unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der

Wohnanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und

funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der

Wohnfläche ermöglicht. Alle Räume sind gut proportioniert und

bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich

bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang

zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum

Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel

Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert und bietet

ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen

Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht

eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist

klassisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild

der Wohnung ein. Ein zusätzlicher Flur sorgt für eine klare

Trennung der Wohnbereiche und bietet praktische Stellflächen.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs

und Wartungsmaßnahmen durchgeführt, was den nachhaltigen

Werterhalt der Immobilie unterstützt. Die

Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und solide aufgestellt,

die Erhaltungsrücklage befindet sich auf einem gesunden

Niveau.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter

Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel

sowie Grünflächen befinden sich in angenehmer Nähe. Die

Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, gepflegten Straßen

und viel Grün, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als attraktives Zuhause als

auch als wertstabile Kapitalanlage in einem nachgefragten

Dresdner Wohnmarkt. Die Kombination aus gepflegtem

Gebäude, gutem Grundriss und ruhiger Lage macht dieses

Angebot besonders interessant.

Zur Wohnung gehört ein gepflegter Stellplatz, der für 35,00 €

monatlich angemietet ist. Zusätzlich fällt für den Stellplatz eine

Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 5,00 € an.

Die Grundmiete der Wohnung beträgt 647,84 €.

Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 290,92 €.

Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 938,76 € pro Monat.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024, was die aktuelle und marktgerechte Mietstruktur unterstreicht und die Wohnung

insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.