Schon beim ersten Anblick beeindruckt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit seinem historischen Charme und der eindrucksvollen Fassade, die den Geist vergangener Jahrhunderte bewahrt. Ursprünglich um 1600 errichtet und 1997 umfassend modernisiert, verbindet es auf elegante Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort. Die liebevolle Sanierung umfasste unter anderem Dach, Fassade, Balkone und Loggien und lässt das Gebäude heute in neuem Glanz erstrahlen, ohne den historischen Charakter zu verlieren.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 847,5 m² und einer Grundstücksgröße von 320 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vermietbare Fläche von ca. 714,7 m² verteilt sich auf Gewerbeflächen von etwa 283,5 m², eine Verkaufsfläche von ca. 180 m² sowie attraktive Wohnflächen von insgesamt rund 714,7 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 65 m².

Über drei Etagen erstreckt sich ein beeindruckendes Raumgefüge, das durch, doppelt verglaste Fenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck und sorgen für ein zeitloses Ambiente. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was den historischen Charakter des Hauses zusätzlich bewahrt.

Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Objekt: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.511,80 € pro Monat (Ist 30.141,6 € pro Jahr), bei vollständiger Vermietung sind monatlich rund 4.631,80 € bzw. ( Soll 55.581,60 € pro Jahr erzielbar) Damit bietet das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine solide und attraktive Grundlage. Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme – eine komfortable und effiziente Lösung, die zu einem modernen Energiekonzept beiträgt.

*Denkmal, erbaut ca.1600*

*Verkaufs und Präsentationsfläche auf 180 m²*

*Keller mit viel Lagerkapazitäten*

*perfekte Altstadtlage*

*Garage vorhanden*

*Ende der 90er Kernsanierung*

*guter Zustand*

*Burgblick*

*Wohn und Geschäftshaus*