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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt drei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 70,4 m² bietet die Einheit eine durchdachte Aufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einer funktionalen Küche und einem Badezimmer. Die Räume wirken freundlich und einladend, was durch die große Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort für die Mieter erhöht und zusätzliche Attraktivität bei der Vermietung schafft.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. Mai 2024 und ist zunächst befristet bis zum 31. März 2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 649 €, hinzu kommen 45 € Miete für den Stellplatz sowie 250 € Betriebskostenvorauszahlung. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 944 €.

Das Gebäude weist einen Energiekennwert der Klasse D auf, was dem Baujahr entspricht und einen soliden energetischen Zustand bestätigt. Insgesamt handelt es sich um ein rundum gepflegtes Objekt mit zuverlässiger Mietstruktur, das sich ideal als Kapitalanlage eignet – insbesondere für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen und geringe Instandhaltungsrisiken legen.
Die Küche, sowie die Küchenzeile wie auf dem Foto gezeigt, ist nicht mehr vorhanden.
Im Keller gibt es ein eigenen Abstellraum, sowie Waschmaschinen-/Trockenraum und Fahrradkeller.