Lage
Lagebeschreibung
Diese charmante, freistehende Villa befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Die umliegenden Feld- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante, freistehende Villa mit historischem Charakter aus dem Baujahr 1920. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses mit eigenen Vorstellungen und Modernisierungsmaßnahmen verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kachelofen, welcher für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.
Die Immobilie ist kein Denkmal, sodass Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen ohne denkmalrechtliche Einschränkungen möglich sind.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse E aus.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Sitzbereiche oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die freistehende Bauweise sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld.
Fakten
Typ
Villa
Fläche (Wohn-/Nutzfläche)
110 m²
Zimmer
3 -4
Baujahr
1920
Etagenanzahl
2
Energieverbrauch / Effizienklasse
110 m²
Stellplätze
Ausstattung
Normal
Bodenbeläge
Heizung
Preis
380.000€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Verfügbar ab
Sofort
Objekt ID
1.1
Weitere Infos zur Ausstattung, Energieklasse und Maklerprovision senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Fakten
Typ
Villa
Preis
380.000€
Baujahr
1920
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Fläche (Wohn-/Nutzfl.)
110 m²
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer / Einheiten
3 -4
Objekt ID
1.1
Etage(n)
2
Ausstattung
Normal
Weitere Infos zur Ausstattung, Energieklasse und Maklerprovision senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Objektbilder
Grundrisse
Sie möchten mehr Einblick? Wir senden Ihnen die Grundrisse gern auf Anfrage.
Haben Sie Fragen?
Interesse an diesem Objekt?
Gern senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder beraten Sie persönlich zu diesem Angebot. Auch ein Besichtigungstermin lässt sich unkompliziert vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!