Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder Dienstleistungsbetriebe – und das auf einem ca. 5.030 m² großen Grundstück. Die nicht unterkellerte Lagerhallewurde zwischen 1988 und 1991 errichtet und überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie funktionale Ergänzungsflächen.

Gebäudeaufteilung & Nutzflächen

• Hallenfläche: ca. 1.050 m²

• Zweigeschossiger Bürotrakt: ca. 120 m²

• Eingeschossiger Sozialtrakt: ca. 140 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.310 m²

Die Halle verfügt über ein flachgeneigtes Satteldach mit Metallverkleidung und mehrere Rolltore, die eine unkomplizierte An- und Auslieferung ermöglichen. Der Boden ist betoniert und besitzt eine strapazierfähige Oberschicht – ideal für Staplerverkehr oder Schwerlastbereiche.

Bauweise & Ausstattung

• Massive Sockel- und Giebelwände

• Gedämmte Metallelementverkleidung für bessere Energieeffizienz

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Stahltreppen und Stahlbeton-Fertigteildecken

• Innenwände im Büro-/Sozialtrakt verputzt, gestrichen oder gefliest

• Beläge: Beton (Halle), Industriebelag und Fliesen (Büro & Sozialräume)

Die Immobilie ist mit 2 WCs, einer Dusche sowie zahlreichen Außenstellplätzen ausgestattet.

Heizung & Energieversorgung

• Flächenheizung (Flüssiggas-basiert) in der Halle – derzeit nicht funktionsfähig

• Beheizung aktuell nur in Büro- und Sozialtrakt

• Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Ein besonderes Plus: Bei Installation einer Photovoltaikanlage (PV) kann eine Förderung von bis zu 50.000 € beantragt werden – eine wertvolle Option zur energetischen Optimierung.