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**Objektbeschreibung: Gewerbehaus in

Schwarzenberg/Erzgebirge**

Dieses attraktive Ärztehaus, gelegen im malerischen

Schwarzenberg im Erzgebirge, erstreckt

sich über ein großzügiges Grundstück von 2.600 m2 und bietet

vielseitige

Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut,

wurde das Objekt zwischen 1993

und 2015 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es

seinen historischen Charme mit

zeitgemäßen Standards vereint.

Das dreigeschossige Gebäude mit einem eingeschossigen

Anbau bietet Potential für 10

Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von knapp 1.400 m2.

Aktuell sind 5 dieser Einheiten,

die ca. 675 m2 ausmachen, vermietet. Die Einsatzmöglichkeiten

sind vielfältig, insbesondere im

medizinischen Bereich, da das Erdgeschoss mit OP-Sälen und

einer Röntgenabteilung

ausgestattet ist. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind an

Ärzte vermietet. Das zweite

und dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bietet

weitere Einheiten in

unterschiedlichem Sanierungszustand mit einer Gesamtfläche

von ca. 700qm.

Die ansprechende Putzfassade, ergänzt durch einen gelungenen

Farbanstrich sowie teilweise

Holzverkleidung am Giebel und der Frontfassade, verleiht dem

Gebäude ein stilvolles

Erscheinungsbild. Vom Objekt aus genießen Sie einen

unverbaubaren Blick auf die historische

Altstadt, das Schloss Schwarzenberg und die St. Georgenkirche,

die zusammen mit den

umliegenden Wäldern und Wiesen eine ruhige und angenehme

Umgebung bieten. Die Lage ist

ideal – nur etwa 500 Meter vom Markt und dem Bahnhof

entfernt, umgeben von Wohn- und

Geschäftshäusern sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, die

fußläufig erreichbar sind.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 25 Stellplätze zur

Verfügung, die sowohl von Patienten

als auch von Ärzten und Angestellten genutzt werden können.

Die gepflegte Grünfläche im

östlichen Teil des Grundstücks rundet das Gesamtkonzept ab

und schafft eine einladende

Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial dieses

Objekts: Die aktuellen

Jahresnettokaltmieten (JNK) beläuft sich auf 41.064,36EUR.