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Lage
ie Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen BER, die Berliner Innenstadt sowie zahlreiche Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sind bequem erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer dynamischen Metropolregion und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Berlin gehört zu den wirtschaftlich stärksten und bevölkerungsreichsten Regionen Deutschlands. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie die positive Entwicklung des Standorts bieten langfristig gute Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Kapitalanlage, Neubau, Sonderabschreibung, kein Eigenkapital notwendig, Vermögensaufbau mittels Steuerersparnis, Eigenkapitalrendite 30% (10 Jahres Betrachtung)
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Altglienicke. Die 1996 errichtete Anlage umfasst 148 Wohneinheiten in 18 Gebäuden und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist das Mietpool-Konzept mit einer garantierten Mietpoolausschüttung von 11,80 €/m² bis Dezember 2033. Dadurch profitieren Eigentümer von planbaren Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Mietrendite von ca. 3,33 %.
Ein TÜV-Gutachten bestätigt den guten Zustand der Anlage. Zusätzlich sorgt eine Instandhaltungsrücklage von rund 635.000 € für finanzielle Sicherheit und nachhaltige Werterhaltung.
Die Kombination aus langfristig gesicherten Erträgen, professioneller Verwaltung und dem starken Immobilienstandort Berlin macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.
Fakten
Typ
Eigentumswohnung
Fläche (Wohn-/Nutzfläche)
81,22 m²
Zimmer
3
Baujahr
1996
Etagenanzahl
2
Energieverbrauch / Effizienklasse
81,22 m²
Stellplätze
Ausstattung
Normal
Bodenbeläge
vorhanden
Heizung
vorhanden
Preis
386.850€
Käuferprovision
keine Provisionspflicht
Verfügbar ab
Sofort
Objekt ID
1.12
Weitere Infos zur Ausstattung, Energieklasse und Maklerprovision senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Fakten
Typ
Eigentumswohnung
Preis
386.850€
Baujahr
1996
Provision
keine Provisionspflicht
Fläche (Wohn-/Nutzfl.)
81,22 m²
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer / Einheiten
3
Objekt ID
1.12
Etage(n)
2
Ausstattung
Normal
Weitere Infos zur Ausstattung, Energieklasse und Maklerprovision senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Objektbilder
Grundrisse
Sie möchten mehr Einblick? Wir senden Ihnen die Grundrisse gern auf Anfrage.
Kapitalanlage, Neubau, Sonderabschreibung, kein Eigenkapital notwendig, Vermögensaufbau mittels Steuerersparnis, Eigenkapitalrendite 30% (10 Jahres Betrachtung)
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Altglienicke. Die 1996 errichtete Anlage umfasst 148 Wohneinheiten in 18 Gebäuden und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist das Mietpool-Konzept mit einer garantierten Mietpoolausschüttung von 11,80 €/m² bis Dezember 2033. Dadurch profitieren Eigentümer von planbaren Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Mietrendite von ca. 3,33 %.
Ein TÜV-Gutachten bestätigt den guten Zustand der Anlage. Zusätzlich sorgt eine Instandhaltungsrücklage von rund 635.000 € für finanzielle Sicherheit und nachhaltige Werterhaltung.
Die Kombination aus langfristig gesicherten Erträgen, professioneller Verwaltung und dem starken Immobilienstandort Berlin macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.
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