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Neubau-Kapitalanlage mit Steuervorteilen und starkem Vermögensaufbau

81,22 m² I über 30% EK - Rendite

386.850€

Preis

81,22 m²

Fläche

3

Zimmer

Lage

ie Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen BER, die Berliner Innenstadt sowie zahlreiche Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer dynamischen Metropolregion und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Berlin gehört zu den wirtschaftlich stärksten und bevölkerungsreichsten Regionen Deutschlands. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie die positive Entwicklung des Standorts bieten langfristig gute Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Kapitalanlage, Neubau, Sonderabschreibung, kein Eigenkapital notwendig, Vermögensaufbau mittels Steuerersparnis, Eigenkapitalrendite 30% (10 Jahres Betrachtung)

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Altglienicke. Die 1996 errichtete Anlage umfasst 148 Wohneinheiten in 18 Gebäuden und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist das Mietpool-Konzept mit einer garantierten Mietpoolausschüttung von 11,80 €/m² bis Dezember 2033. Dadurch profitieren Eigentümer von planbaren Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Mietrendite von ca. 3,33 %.

Ein TÜV-Gutachten bestätigt den guten Zustand der Anlage. Zusätzlich sorgt eine Instandhaltungsrücklage von rund 635.000 € für finanzielle Sicherheit und nachhaltige Werterhaltung.

Die Kombination aus langfristig gesicherten Erträgen, professioneller Verwaltung und dem starken Immobilienstandort Berlin macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.


Fakten

Typ

Eigentumswohnung

Fläche (Wohn-/Nutzfläche)

81,22 m²

Zimmer

3

Baujahr

1996

Etagenanzahl

2

Energieverbrauch / Effizienklasse

81,22 m²

Stellplätze

Ausstattung

Normal

Bodenbeläge

vorhanden

Heizung

vorhanden

Preis

386.850€

Käuferprovision

keine Provisionspflicht

Verfügbar ab

Sofort

Objekt ID

1.12

Weitere Infos zur Ausstattung, Energieklasse und Maklerprovision senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Fakten

Typ

Eigentumswohnung

Preis

386.850€

Baujahr

1996

Provision

keine Provisionspflicht

Fläche (Wohn-/Nutzfl.)

81,22 m²

Verfügbar ab

Sofort

Zimmer / Einheiten

3

Objekt ID

1.12

Etage(n)

2

Ausstattung

Normal

Weitere Infos zur Ausstattung, Energieklasse und Maklerprovision senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Objektbilder

Grundrisse

Sie möchten mehr Einblick? Wir senden Ihnen die Grundrisse gern auf Anfrage.

Kapitalanlage, Neubau, Sonderabschreibung, kein Eigenkapital notwendig, Vermögensaufbau mittels Steuerersparnis, Eigenkapitalrendite 30% (10 Jahres Betrachtung) 


Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Altglienicke. Die 1996 errichtete Anlage umfasst 148 Wohneinheiten in 18 Gebäuden und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen.


Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist das Mietpool-Konzept mit einer garantierten Mietpoolausschüttung von 11,80 €/m² bis Dezember 2033. Dadurch profitieren Eigentümer von planbaren Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Mietrendite von ca. 3,33 %.


Ein TÜV-Gutachten bestätigt den guten Zustand der Anlage. Zusätzlich sorgt eine Instandhaltungsrücklage von rund 635.000 € für finanzielle Sicherheit und nachhaltige Werterhaltung.


Die Kombination aus langfristig gesicherten Erträgen, professioneller Verwaltung und dem starken Immobilienstandort Berlin macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.


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